Beregn lånebeløp, belåningsgrad og lovpålagt avdragskrav på under ett minutt. Oppretter du en gratis konto, holder Cindrus deretter automatisk øye med renteutviklingen for deg.
Lånebeløpet er boligprisen minus egenkapitalen din. Belåningsgraden (LTV) er lånebeløpet i forhold til boligens verdi. Den norske utlånsforskriften fra Finanstilsynet setter klare rammer for boliglån: maksimal belåningsgrad på 90% (minst 10% egenkapital), et krav om at samlet gjeld ikke skal overstige 5 ganger brutto årsinntekt (gjeldsgrad), og en lovpålagt stresstest — banken skal kunne dokumentere at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, med et rentegulv på minimum 7%.
Avdragskravet er bygget direkte inn i beregningen: har boliglånet en belåningsgrad på 60% eller mer, kreves det minst 2,5% avdrag av det opprinnelige lånebeløpet per år. Under 60% belåningsgrad tillates avdragsfrihet. Fordi avdraget beregnes på det opprinnelige lånebeløpet og ikke den løpende saldoen, er den månedlige nedbetalingen konstant helt til belåningsgraden krysser 60%-grensen — noe grafen over viser tydelig.
Ingen finansiell rådgivning: Beregningen er automatisk og basert på tallene du selv oppgir — ikke en personlig anbefaling. Kontakt alltid banken din eller en uavhengig, autorisert rådgiver før du tar beslutninger om boliglånet ditt.
De fleste lånekalkulatorer gir deg ett øyeblikksbilde. Cindrus fortsetter å følge med — helt gratis å komme i gang med.
Opprett en gratis konto, og Cindrus holder øye med renteutviklingen for deg — du får beskjed når en refinansiering kan lønne seg.
Belåningsgrad, avdragskrav og stresstest beregnes automatisk etter gjeldende utlånsforskrift — ingen manuell utregning nødvendig.
Vi selger ingen lån og er ingen bank. Du får nøytrale tall — ikke et tilbud tilpasset våre provisjoner.
Ifølge utlånsforskriften kan boliglån maksimalt utgjøre 90% av boligens verdi — du må altså ha minst 10% i egenkapital. For sekundærboliger i pressområder som Oslo kan bankene ha strengere krav.
Gjeldsgraden er din samlede gjeld i forhold til brutto årsinntekt. Utlånsforskriften setter et tak på 5 ganger årsinntekten. Dette omfatter all gjeld — ikke bare boliglånet.
Banken må dokumentere at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens rentenivå, med et rentegulv på minimum 7%. Har du 5% rente i dag, må økonomien din tåle 8%.
Har boliglånet en belåningsgrad på 60% eller mer, krever utlånsforskriften minst 2,5% avdrag av det opprinnelige lånebeløpet per år. Under 60% belåningsgrad kan banken innvilge avdragsfrihet.